【富力公主湾】这个楼盘好不好？

  

      新山又名柔佛巴鲁是马来西亚的城市，柔佛州的首府。 新山（马来文：Johor Bahru ）是马来西亚在马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市，Johor Bahru，与邻国新加坡隔著柔佛海峡相对，有“大马南方门户”之称，是柔佛州的10个县属之一。为马来西亚第二大城市。

     
      作为马来半岛三座主要的城市之一的新山(其他两个分别是吉隆坡与槟城)，是一座对马来西亚非常重要的工业，运输与商业城市。它的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业。

   
       新山一般被视为新加坡在马来西亚市场的主要腹地，彼此的角色被认为类似于深圳与香港。  富力公主湾集合五星级君悦酒店、超甲级总部写字楼、1.8公里滨海花园式长廊、渔人码头式时尚商业街、新山最大空中花园会所、精装交付奢华公寓等六大顶尖业态，令业主足不出门即可一站享受吃、喝、玩、乐、购、娱、闲等都市生活精华，生活生意两全其美，成就新山前所未有的“零时空之城”。

 

      用地属性：永久地契，商业用地性质，相比住宅用地的好处是没有政府保留地，不需要建造政府规定的廉价屋。开发内容：配备五星级酒店，超甲级（A class）办公楼，高端公寓，滨水景观公园，主题商业街，包括长达1.8公里海滨长廊，人工海滩、私家游艇港等丰富景观配套

－规划中的新柔地铁RTS总站于2015年12月官方确认武吉查卡为总站选址。预计在2019年竣工。

     东边填海地块5年内将不会动工，该地块将改造成新山最大的休闲娱乐场地，规划兴建渔人码头步行街，剧院，无边际泳池，3至4个网球场，2个沙滩排球，小型商业街，酒吧街，沙滩足球等设施。

5、建筑规划理念

 

  项目首期：

（1）建筑规模：15栋131米高的首期建筑群为打造新山CBD新天际线描绘了第一笔，含31层住宅，1层屋顶花园/设施层 (roof top garden／Facilities floor)，  3层商场及4层地下车库。

（2）建筑布局：大风车（A1 至A5）及蝴蝶（A6 & A7）建筑布局，每户皆有景观。

（3）建筑风格：现代国际风格，简约大气。

（4）全精装修公寓产品多种户型，面积从（450-1386sqft）

（5）住宅公共设备：每栋塔楼4部刷卡高速电梯（一部为货梯），保证安全、快捷、无障碍的垂直交通，单独设立燃气表间等设备间，高层公共空间常年自然通风采光。

   交通设计：

（1）规划理念：运用科学的交通理念，将人车分流；

（2）提供巴士载送服务穿梭于新山各主要大道；

（3）汽车流线：汽车从外环路便捷到达地下车库，人群自由舒适的在商业及购物。地下一层大部分空间为商业专属车库，其余空间以及地下二层、三层、四层为住宅专属车库，既保证商业车库的便捷性，又实现住宅车库的私密性；

（4）购物人群流线：购物人群将汽车停在地下一层，然后乘坐3部扶梯及6部观光电梯去到首层、二层、三层的商业街，地面上也有若干停车位，方便客户使用；

（5）驾车业主流线：驾车的小区业主将汽车停在地下一层（局部）、地下二层、地下三层、地下四层，然后刷卡进入电梯厅，直达居住楼层；

（6）步行业主流线：步行回家的小区业主可通过东西两侧的住户大堂，刷卡乘坐电梯至4层平台花园，再由平台花园到达各自楼栋的电梯厅，刷卡至居住楼层；

（7）业主下楼购物流线：业主应先乘坐电梯到达4层平台花园，然后通过住户大堂的观光电梯到达首层，开始享受购物。

－商业沙盘主要是体现4楼设施层的展示，主要以主题式的概念带进新马区，各楼栋以不超过2个主题的设施，主要是以呈现高端，大气，别于市场各楼盘所推行的设施概念为主

－东西两端各有入户大堂，层高6米，让访客也可感受项目的高端大气

－商铺首层及三层层高6米，二层4.5米

－鉴于本地天气与购买习惯考量，商场A1-A5顶楼将会封闭，并有中央空调供应。同时鉴于风险控制及按揭评审，将自持几栋商铺，以易于管理，同时也会招进管理运营公司及引进主力商铺，同时二期项目也会有相应调整及规划，以提高市场对我司项目信心

－由于处于规划阶段，及对于项目品牌及定位控制，商铺暂不对外释放..